Nachhaltiges Wohnbauprojekt (48WE) in Hybridbauweise

Blockrandbebauung mit Blick ins Grüne

Im Rheingauviertel sind für die Genossenschaft GENO50 4 Wohngebäude (42 WE), 6 moderne Townhäuser und eine zentrale Bürofläche für die Johanniter Altenhilfe e.V. in Hybridbauweise entstanden.

Die tragende Bauwerksstruktur des Gebäudes wurde als Stahlbetonskelettbau hergestellt, alle Außenwände sind in Holzrahmenbauweise ausgeführt. Innovative Haustechnikkomponenten ermöglichen Einsparungen bei den Wohnkosten. Großzügige Balkonanlagen sorgen in Verbindung mit dem alten Baumbestand entlang der Straße für eine hohe innerstädtische Wohnqualität.

Bauen unter Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsaspekten

Die notwendige Energiewende ist auch im Bausektor ein zentrales Thema. Mit dem Neubau werden den Genossenschaftsmitgliedern zukunftsweisende Wohnungen mit hohem Ausstattungsstandard, unter Berücksichtigung des Klimaschutzes und der Ressourcenschonung zur Verfügung gestellt.

Die baulich notwendige Niederlegung der Bestandsbebauung der 1950er-Jahre, ermöglichte es die städtebauliche Einfügung neu zu planen und mit der Neubebauung, die für das Viertel typische Blockrandbebauung wieder aufzunehmen.

Nun führen die vier Gebäude entlang der Manteuffelstraße die Fluchtlinien der Nachbargebäude wieder weiter und nehmen die Höhenentwicklung des Straßenverlaufes auf. An der markanten Gebäudeecke, wurde mit vorgelagerter Freifläche, eine Büro- und Seminarfläche für die Johanniter Altenhilfe realisiert.

Entlang der Blumenthalstraße wechselt die Gebäudetypologie, was auch an der Fassade deutlich ablesbar wird. Hier wurden 6 Townhäuser integriert, die als lichtdurchflutete Maisonettwohnungen über hochwertige Ausstattungsstandards und großzügige Dachterassen verfügen.

Die gesamte tragende Bauwerksstruktur des gesamten Gebäudes wurde in Stahlbeton-Skelettbauweise errichtet. Alle Außenwände sind in vorgefertigter Holzrahmenbauweise ausgeführt und mit einer Vorhangfassade aus Faserzementplatten versehen. Somit ist es möglich, im Falle eines späteren Rückbaus, die Fassade wieder in ihre ursprünglichen Teile zu zerlegen und zu recyceln. Die großzügigen Balkonanlagen bestehen aus vorgestellten Stahlkonstruktionen, um Wärmebrücken und aufwendige Anschlüsse zu vermeiden.

Zur Ressourcenschonung wurden auch im weiteren Ausbau die Klarheit der Materialien beibehalten.

Innovative Haustechnikkomponenten, Luft-Wärmepumpen, eine dezentrale Warmwasserversorgung und eine Photovoltaikanlage ermöglichen die Senkung der Wohnnebenkosten und tragen zu einem zukunftsorientierten Wohnen bei.

Alle Erschließungswege zu und in den Gebäuden sind barrierefrei und somit stufenlos zu erreichen. Im Sinne eines altersgerechten Wohnens verfügen alle Häuser über durchgängige Aufzugsanlagen von den Tiefgaragen bis in die Wohngeschosse. Auch die großzügigen Freisitzanlagen sorgen in Verbindung mit dem straßenbegleitenden alten Baumbestand für eine hohe innerstädtische Wohnqualität.